RESERVIERT!!! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Epe zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Epe. Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise auf dem 598 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und verfügt über eine angrenzende Garage. Die Wohnfläche von etwa 135 qm verteilt sich auf 5 Räume sowie Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss durchgeführt.

Bei dem 598 Quadratmeter großem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtgrundstück. Die Laufzeit über 99 Jahre für das Erbbaurechtgrundstück beginnt bei Übernahme des Hauses neu. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.400,00 €.

Ausstattung

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 102,5 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Bezugsfrei: ab sofort
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Der Haupteingang befindet sich auf der Seite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer. Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterelementen Richtung Garten. Hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse, die dank der südwestlichen Ausrichtung zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Das Badezimmer ist frisch renoviert und verfügt über eine moderne und große ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und ein großes Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Außerdem befindet sich dort eine unausgebaute Nutzfläche mit circa 25 Quadratmetern. Das Objekt vefügt über eine Teilunterkellerung. Die Kellerfläche von 60 Quadratmetern verteilt sich auf 3 Kellerräume. Davon ist ein Kellerraum mit einer Sauna ausgestattet. In den anderen Räumen befinden sich die Heizung, Hausanschlüsse, Grundwasserpumpe und Waschmaschinenanschluss. Auch der Keller befindet sich in einem sehr guten und trockenen Zustand.

Die Immobilie bietet ein perfektes Zuhause für Familien. Abgerundet wird dies durch den grünen Garten und die ruhige Wohnlage.

Lagebeschreibung

Das Objekt hat eine schöne Wohnlage, da es in einer ruhigen Seitenstraße in Epe liegt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Georgschule und ein Kindergarten, die sich beide über eine Fahrradstraße erreichen lassen. Im Umkreis von einem Kilometer lassen sich eine Vielzahl von Supermärkten, Drogerie und Ärzte erreichen. Ebenfalls erreichen Sie schnell die Innenstadt von Epe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontakformular und fragen das Exposé oder einen Besichtigungstermin an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: 2,5 zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käufer-Provision an, in Höhe von 2,5 Prozent exkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2022, Gültig bis: 15.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Standort ist nicht die exakte Adresse des Objektes
Immobilien Täuber