RESERVIERT! Freistehendes EFH mit Garten und Balkon in Gronau zu verkaufen!

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Gronau, direkt an der niederländischen Grenze. Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise auf dem 727 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von 136 Quadratmetern verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs und einen Abstellraum. Es gibt 2 Terrassen sowie einen Balkon im Obergeschoss. Außerdem ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über eine freistehende Garage.

Ausstattung

Herzstück des Hauses ist das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Hier haben Sie Zugang zu einer separaten Terrasse sowie zum Garten. Der Garten liegt hinter dem Haus und bietet mehr als genug Platz für Groß und Klein. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein weiteres WC. Das große Schlafzimmer und das Büro verfügen über einen Zugang zum Balkon. Die Kellerfläche von ca 80 Quadratmetern verteilt sich auf 5 Kellerräume. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizung. Diese wurde 2015 erneuert.

Eine detaillierte Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lagebeschreibung

Gronau hat mit seinen 45.000 Einwohnern eine sehr gute Wohnlage an der niederländischen Grenze Richtung Enschede. Das Objekt liegt in Gronau und ist somit nur wenige Meter von der niederländischen Grenze entfernt. In Laufnähe befindet sich der kleine See Schieferkuhle. Besonders toll ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländer Eck. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Badesee mit Sandstrand und Liegewiese. Rad- und Wanderwege führen durch das Naturschutzgebiet Gildhauser- und Rüenberger Venn. Eine Vielzahl von Supermärkten sind in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie außerdem 2 Kindergärten sowie 1 Grundschule. Darüber hinaus ist auch die Gronauer Innenstadt und der Bahnhof in weniger als 5 Autominuten erreicht.

Sonstiges

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontakformular und fragen das Exposé oder einen Besichtigungstermin an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis: Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käufer-Provision an, in Höhe von 2,5 Prozent exkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 28.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2015

Standort ist nicht die exakte Adresse des Objektes
Immobilien Täuber