RESERVIERT!!! Doppelhaushälte mit Garten in Gronau zu verkaufen!

RESERVIERT!!! Doppelhaushälte mit Garten in Gronau zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen heute eine gepflegte Doppelhaushäflte in Gronau anbieten. Die DHH liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Westen von Gronau nahe der niederländischen Grenze. Die Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern verteilt sich auf 4,5 Zimmer sowie Küche, Badezimmer und 2 Abstellräume. Das Objekt wurde auf dem 532 Quadratmeter großen Grundstück im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet und stetig gepflegt. Erst 2020 wurde das Dach saniert und die Dachgauben erneuert. Hinter dem Haus liegt ein großer pflegeleichter Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage. Diese wurde 1996 erbaut und bietet nicht nur Platz für einen PKW sondern viel Stauraum für Werkzeug usw. Die Nutzfläche der Garage beträgt etwa 38 Quadratmeter plus die Fläche des Dachspitzes.

Ausstattung

Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 79 m²
Grundstück: ca. 532 m²
Bezugsfrei: ab nach Vereinbarung
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bauweise:
• Dach: Satteldach, vollständig saniert
• neue Zinkdachrinne
• Fassade: verputzt
• Garage mit Dachboden, Baujahr 1996

Innenkonstruktion:
• EG: Betonboden, OG: Holzbalkenlage
• Holztreppe
• Fenster: Kunststoff, Baujahr 1982
• Kunststoffrollläden

Hausversorgung:
• Warmwasser: Durchlauferhitzer, jew. Küche und Bad

Bad:
• Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
• Waschmaschinenanschluss

Lagebeschreibung

Gronau hat mit seinen 45.000 Einwohnern eine sehr gute Wohnlage an der niederländischen Grenze Richtung Enschede. Das Objekt liegt in Gronau und ist somit nur wenige Hundert Meter von der niederländischen Grenze entfernt. In Laufnähe befindet sich der kleine See Schieferkuhle. Besonders toll ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Dreiländer Eck. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Badesee mit Sandstrand und Liegewiese. Rad- und Wanderwege führen durch das Naturschutzgebiet Gildhauser- und Rüenberger Venn. Eine Vielzahl von Supermärkten sind in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie außerdem 2 Kindergärten sowie 1 Grundschule. Darüber hinaus ist auch die Gronauer Innenstadt und der Bahnhof in weniger als 5 Autominuten erreicht.

Sonstiges

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontakformular und fragen das Exposé oder einen Besichtigungstermin an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis: Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Es fällt eine Käufer-Provision an, in Höhe von 2,5 Prozent exkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 21.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2020

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